2025 보금자리론 완벽 비교 가이드

2025 보금자리론 완벽 비교 가이드

가격, 금리, 우대혜택, 한도까지 한방에 정리!

 

① 상품 금리 비교 (2025년 7월 기준)

한국주택금융공사에서 발표한 고정금리 기준이에요 

상품명10년20년30년50년

아낌e-보금자리론 (비대면)	3.65%	3.80%	3.85%	3.95%
u-보금자리론 (비대면)	3.75%	3.90%	3.95%	4.05%
t-보금자리론 (방문신청)	3.75%	3.90%	3.95%	4.05%

✔ 아낌e가 가장 금리 낮고,
✔ u, t는 비슷하지만 u는 비대면 + 약간 우대 가능!
✔ t는 직접 방문 신청형이에요.

② 우대금리 항목 & 조건

우대 항목조건우대금리

전자약정·등기	아낌e 전자약정 및 전자등기	0.1%p
저소득 청년	만 39세 이하·부부 합산소득 ≤ 7천만 원	0.1%p
신혼가구	혼인신고일 기준 7년 이내, 소득 ≤ 7천만 원	0.3%p
신생아 출산가구	최근 2년 내 출산, 신혼가구와 중복불가	0.2%p
다자녀 (2자녀 이상)	만 19세 미만 자녀 2명 이상	0.5~0.7%p
사회적 배려층	한부모·장애인·다문화가구	0.7%p
미분양관리지역 대상 물건	소득 ≤ 7천만 원	0.2%p
녹색건축물 인증 주택	G-SEED 인증 2등급 이상	0.1%p
전세사기 피해자	소득제한 없음	1.0%p

 

 

✔ 중복 우대 가능 최대 2개 항목 적용 가능!
✔ 저소득·신혼·다자녀·전세사기피해자 대상자라면
→ 최저 2.65%~2.95% 수준의 금리로 이용 가능해요 

③ 대출 한도 & LTV·DTI 요건

• 일반 무주택자
  • 한도: 최대 3.6억 원
• 우대 가구
  • 다자녀 / 전세사기 피해 → 4억 원
  • 생애최초 구입자 → 4.2억 원

💡 LTV / DTI 요건

• 최대 LTV 70%, DTI 60%
• 조정대상지역은 실수요자 제외 10%p 차감
• 생애최초 / 전세사기피해자는 제외 → LTV 80%까지 가능 

 ④ 상품 추천 리스트

온라인 간편 신청 선호	아낌e-보금자리론	금리 최저 + 비대면
방문·대면 서비스 원하는 경우	t-보금자리론	직접 상담 + 고정금리
신혼부부 / 청년층	아낌e + 신혼우대 적용	금리 추가최저 가능
다자녀·전세사기 피해자	아낌e + 최고 우대 적용	2.65%대
생애최초 주택구입자	아낌e + LTV 80%	높은 한도로 자금 조달

 

⑤ 꿀팁: 금리 & 채널 전략 비교

1. 아낌e(비대면 우대)
   • 금리 최저 + 우대금리 최대 적용 가능
2. u-보금자리론
   • 아낌e와 동일하지만 전자약정만 가능
3. t-보금자리론(방문)
   • 0.1~0.2%p 더 높지만 대면 상담 선호자용     

• 금리: 아낌e < u = t
• 우대금리: 최대 1.0%p까지!
• 한도: 일반 3.6억, 특례 4~4.2억
• LTV/DTI: 실수요자라면 조정지역 차감 제외!

지금 체크해야할것은 ??

• 온라인 vs 방문 신청
• 나의 우대조건 확인 (신혼, 자녀, 피해 등)
• LTV/DTI 혜택 적용 가능 여부
• 대출금리 비교: 최저 ~ 예상 금리